BALANCE The perfect L’équilibre parfait
OM Outremont is a high-end rental apartment located in the heart of Montreal’s Nouvel Outremont neighborhood. The project offers 102 large, highly-refined rental units, all of them providing stylish comfort and spacious living areas, with each unit larger than the market standard. Outre ont est un appartement locatif haut de gamme situé au cœur du quartier Nouvel Outremont à M ntréal. Le projet propose unités de locatio spacieuses e h utement raffinées, offrant toutes un confort élégant et des espaces de vie génér ux, chacune étant plus grande que la norme du marché. CONSTRUCTION SOURCE QUÉBEC
OCTOBER 2021
The building itself is i mma c u l a t e l y - d e s i g n e d , it is equipped with ample amenities, and it is strategically located – the location in Nouvel Outremont is “ideal” and “offers the perfect balance of city life and green space,” according to consultant Michel Lapointe. Michel runs the real estate for the firm behind OM, which has been operating in the area for many years. Their company used to own an older industrial building on the site. When the area was converted into a residential neighborhood, the city approached OM and encouraged them to redevelop their land, which was in the centerof thenewneighborhood. The city’s goals neatly aligned with OM’s, and the idea for OM Outremont was born. According to Michel, the property they came up with is a “distinctive project in Montreal,” and it stands out for a number of reasons. Those reasons include the refined interiors, the building amenities, and the appeal of theNouvel Outremont neighborhood. The interior features include: large balconies; high quality premium heating and cooling systems; top-end appliances; a washer/dryer in each unit; excellent soundproofing; and more than one bathroom in the majority of units. The building also offers a depth THE CONSTRUCTION SOURCE CANADA “According to Michel, the property they came up with is a “distinctive project in Montreal,” and it stands out for a number of reasons. Those reasons include the refined interiors, the building amenities, and the appeal of the Nouvel Outremont neighborhood.” OM Outremont – L’équilibre parfait OM Outremont est un appartement de location haut de gamme situé au cœur du qu rtier Nouvel Outrem nt à Montréal. Le projet pr pose 102 unités de location grandes et hautement raffinées, offrant toutes un confort élégant et des espaces de vie spacieux, chaque unité étant plus grande que la norme du marché. Le bâtiment lui-même est d’une conception impeccable, doté d’équipements généreux et stratégiquement situé. Selon le consultant Michel Lapointe, l’emplacement à Nouvel Out mont est “idéal” et “ ffre l’équil bre a f it ntre la vie citadine et l’espace ve t”. Michel dirige l’immobilier de la société derrière OM, qui opère dans la région depuis de no breuses a nées. Leur entreprise possédait autrefois un ancien bâtiment industri l sur l site. Lorsque la zone été transformée en quartier résidentiel, la ville a approché OM et les a encouragés à réaménager leur terrain, qui se trouvait au centre du nouveau quartier. Les objectifs de la ville étaient en parfaite harmonie avec ceux d’OM, et l’ dée d’OM Outremont vu le jour. Selon Michel, la ropriété qu’ils ont imaginée est un “projet distinctif à Montréal” et se distingue pour plusieurs raisons. Parmi celles-ci, on trouve les intérieurs raffinés, les équipements du bâtiment et l’attrait du quartier Nouvel Outremont. “Selon Michel, la propriété qu’ils ont développée est un “projet distinctif à Montréal” et se distingue pour plusieurs raisons. Ces raisons incluent les intérieurs raffinés, les commodités du bâtiment et l’attrait du quartier Nouvel Outremont.” CONSTRUCTION SOURCE QUÉBEC
OCTOBER 2021 of amenities. That list includes: a fitness studio; an oversized foyer; a bike workshop with dedicated storage area; storage spaces; commercial ground floor with direct access within the building; indoor parking spaces; a car-sharing service in the parking lot; a charging station for electric vehicles; an access control point for parcel delivery; and a lot more. Then there’s the up-and-coming neighborhood of Nouvel Outremont, which is highly sought-after. There are metro stations nearby, there are an abundance of schools, some of the city’s top restaurants and shops are only steps away, and the project offers direct access to parks, pedestrian walkways, and bike paths. “It’s an ideal location for everyone,” Michel says. The test of time OM Outremont was designed by MSDL Architects. They were the natural choice, Michel believes, because they were the firm behind the new MIL Campus, which is also being developed in Nouvel Outremont, not far from the site of OM Outremont. “We wanted to have some synergy with the new university campus,” Michel explains. “We wanted to have a look and finish that complimented the new university. So we brought MSDL on board early and we worked with them closely throughout the process.” At the time, most developers were trending towards smaller units, but OM made the conscious decision to buck that trend. Michel credits MSDL for embracing that vision, and for designing some really highquality and really spacious living areas. These days, he believes that buyers are really looking for that space, so their decision to go in that direction has been vindicated. Michel also credits the project’s success to Divco, the builders on the project. They were chosen for the project due to their reputation, as well as their depth of experience on other projects of similar scales. “This is a larger concrete Les caractéristiques intérieures comprennent : de grands balcons ; des systèmes de chauffage et de refroidissement haut d gamm de qualité upérieure ; des appareils haut de gamme ; un laveuse/ sécheuse dans chaque unité ; une excellente insonorisation ; et plus d’une salle de bains dans la majorité des unités. L’immeuble offre également uneprofondeurd’équipements. Cette liste comprend : un studio d fitness ; un hall surdimensi nné ; un ateli r de vél s avec un espace de rangement dédié ; des espaces de stockage ; un rezde-chaussée commercial avec un accès direct à l’intérieur du bâtiment ; des places de stationnement intérieures ; un service d’autopartage sur le parking ; une station de recharge pour les véhicules électriques ; unpoint decontrôle d’accès pour la livraison de colis ; et bien plus encore. Ensuite, il y a lequartier émergent de Nouvel Outremont, très recherché. Il y a des stations de métro à proximité, une abondance d’écoles, certains des meilleurs restaurants et magasins de la ville sont à quelques pas, et le projet offre un accès direct aux parcs, aux v ies piétonnes et aux pistes cyclables. “C’est un emplacem nt idéal pour tout l monde”, explique Michel. L’épreuve du temps OM Outremont a été conçu par MSDL Architects. Ils étaient le choix naturel, selon Michel, car ils étaient la firme derrière le nouveau campus MIL, qui est également en développement à Nouvel Outremont, non loin du site d’OM Outremont. “Nous voulions avoir une certaine synergie avec le nouveau ampus univer itaire”, explique Michel. “Nous voulions av i un aspect et une fi ition qui complétaient la nouvelle université. Nous avons d nc intégré MSDL tôt dans le processus et nous avons travaillé en étroite collaboration avec eux tout au long du processus.” À l’époque, la plupart des promoteurs penchai nt pour des unités plus peti es, mais OM a délibérément choisi de fair exception à cette tendance. Michel attribue à MSDL d’avoir embrassé cette vision et d’avoir conçu des espaces de vie vraiment de haute qualité et très spacieux. De nos jours, il estime que les acheteurs recherchent
THE CONSTRUCTION SOURCE CANADA building,” Michel says. “It’s six storeys. It’s institutional-grade. We have 14,000 square feet of ground floor retail. We needed a builder that had done this level of project – and not just once, but many times over. They needed to have the capability to handle something of this scale.” The institutional-grade quality was vital, Michel stresses, because their firm would be holding onto and renting the units. They weren’t going to sell them and walk away. “We’re going to be here for the long-term,” Michel says. “We needed the building to be very efficient, very detailed, and we needed it to last. We didn’t want to be dealing with problems five years from now because we didn’t deliver the right level of quality.” Because of that focus on durability and quality, OM Outremont features much higher-end materials and finishes than many comparable projects. “A lot of people have told us ‘You could have saved a lot of money by choosing a different product, or by doing this differently,’” Michel says. “I tell them ‘You’re right, but that wasn’t the mandate.’ The mandate was to create a really high-end building that would stand the test of time. And that’s what we’ve done.” vraiment cet espace, donc leu décision d’aller d ns cette direction a été validée. Michel attribue également le succès du projet à Divco, les constructeurs du projet. Ils t été choisis pour l proj t en raison de leur réputa ion, ainsi que de leur profonde expérience sur d’autres projets de dimensions similaires. “Il s’agit d’un grand immeu l en béton”, explique Michel. “Il fait six étages. Il est de qualité institutionnelle. Nous avons 14 000 pieds carrés de vente au détail au rez-de-chaussée. Nous avions besoin d’un constructeur qui avait réalisé ce type de projet - et pas seulement une f is, mais de nombreuses fois. Ils devaient avoir la capacité de gérer quelque chose de cette envergure.” La qualité de niveau institutionnel était crucial , souligne Michel, car leur entreprise allait conserver et louer les unités. Ils n’allaient pas les vendre et partir. Nous allons être là pour le long term , déclare Michel. Nous avions besoin que le bâtiment soit très efficace, très détaillé, et nous avions besoin qu’il dure. Nous ne voulions pas avoir à gérer des problèmes dans cinq ans parce que nous n’avions pas livré le bon niveau de qualité. En raison de cette attention à la durabilité et à la qualité, OM Outremont propose des matériaux et des finitions bien plus haut de gamme que de nombreux proj ts comparables. Beaucoup de gens nous ont dit ‘Vous auriez pu économiser beaucoup d’argent en c oisissan un pro uit différent, ou en faisant cela différemment’ », explique Michel. Je leur dis ‘Vous avez raison, mais ce n’était pas le mandat.’ Le mandat était de créer un bâtiment vraiment haut de gamme qui résisterait à l’épreuve du temps. Et c’est ce que nous avons fait. CONSTRUCTION SOURCE QUÉBEC
Currently, OM Outrement is in the final phases of construction. The onset of the COVID-19 pandemic, and the resulting instability in the supply chain has caused some delays, but delivery is now well on track. The second and third floors of the building are due to be ready for occupancy by November, and the rest of the floors are expected to be completed by the Christmas break. When it comes, OM has been hesitant to start marketing before they had a final date. Despite their limited outreach, however, a quarter of their units were already pre-rented in August. “We had people knocking down our doors to get on the list,” Michel says. “They wanted to make sure they wouldn’t miss out. Before we even started pushing the marketing, we had Quality of life OCTOBER 2021 Actuellement, M Outremont est d ns les phase finales de construction. Le début de la pandémie e COVID-19, et l’instab lité résultante dans la chaîne ’approvisionnemen ont causé quelques retards, mais la livraison est maintenant bien en cours. Les deuxième et troisième étages du bâtiment devraient être prêts pour occupation d’ici novembre, et le reste des étages devrait être terminé d’ici la pause de Noël. Lorsqu’elle arrivera, OM a hésité à commencer le r ti avant d’avoir une date finale. Malgré l u communication limitée, cependant, un quart de leur unités ét ient déjà prélouées en août. Les gens se bousculaient à nos portes pour être sur la liste », explique Michel. Ils voulaient s’assurer de ne pas manquer. Av nt même de commencer à pousser le marketing, nous avions déjà très bi n réussi. ualité de vie
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already done really well.” Michel credits that commercial response partly to the growing interest in the Nouvel Outremont neighborhood, and the limited housing stock that currently exists there. OM Outremont is one of the only options for people who want to move to the neighborhood. The same goes for people who already live in the area, but who want to sell their home and stay there. At the same time, Michel also credits the premier quality of the building. When it comes to the peoplewhowant to sell their homes while the market is hot, but who don’t want to leave the area, Michel believes they feel comfortable making the move because OM Outremont offers them the same high quality of life they are used to. “There are other rentals here, but none that are the same level of quality and finish,” Michel says. “For someone who’s used to living in a large home in Outremont, I believe this is the only building that has the level of quality they would accept.” The team at OM is proud to offer that level of quality, Michel adds, and their goal is to offer it again on their next project. They have another property about four blocks over, which will be their next project. That land includes a large old paint factory – where the firm is currently operating from on a short-term basis – as well as over 100,000 square feet of unused space. Their vision for the unused space is another residential development of the same scale and quality of OM Outremont. “The way we’re looking at it is we’re setting the bar on OM Outremont,” Michel says. “Our goal is to clear that bar on our next project. We want to keep getting better as we go.” OCTOBER 2021 BUILDING BEYOND EXPECTATIONS. I N F O@D I V C O . C A L I N K E D I N (514) 593 - 8888 Michel attribue en partie cette réponse commerciale à l’intérêt croissant pour le quartier Nouvel Outremont, et à la faible offre de logements qui y existe actuellement. OM Outremont est l’une des seules options pour le personnes q i v ule déménager dans le quartier. Il en va de même pour les personnes qui vivent déjà dans la région, mais qui veulent vendre leur maison et y rester. En même temps, Michel attribue également la qualité première du bâtiment. En ce qui concerne l s personnes qui veulent vendre leur mais n pendant que le marché est en lein ess r, mais qui ne veulent pas quitter la région, Michel estime qu’ils se sentent à l’aise de déménager car OM Outremont leur offre le même niveau de qualité de vie auquel ils sont habitués. Il y a d’autres locations ici, mais aucune qui soit du même niveau de qualité et de finition , déclare Michel. Pour quelqu’un qui a l’habitude de vivre dans une grande maison à Outremont, je crois que c’est le seul bâtiment qui a le niveau de qualité qu’il accepterait. L’équipe d’OM est fière d’offrir ce niveau de qualité, ajoute Michel, et leur objectif est de le reproduire dans leur prochain projet. Ils ont une autre propriété à environ quatre pâtés de maisons, qui sera leur prochain projet. Ce terrain comprend une grande ancienne usine de peinture - où la société opère actuellement à court terme - ainsi que plus de 100 000 pieds carrés d’espace inutilisé. Leur vision pour l’espace inutilisé st un autre développ ment résidenti l d la même envergure et de la même qualité qu’ tre t. La façon dont nous le voyons, c’est que nous fixons la norme sur OM Outremont », explique Mich l. Notre objectif est de surpa ser cette norme dans otre pro hain projet. Nous voulons continu r à nous améliorer au fur et à mesure que nous avançons.
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