CHRONIQUES DE LA CONSTRUCTION: CONSEILS DES EXPERTS Volume 1, Édition 1 Page 16 Page 04 ANGUS Developments Revitaliser un Quartier Page 10 ETHOS Developments La di érence Ethos Exclusivité en Vedette OM Outremont L'équilibre parfait
Bienvenue dans le dernier numéro de La Source de la Construction Québec, le magazine qui met en lumière le meilleur de la construction et des produits de construction à l’intérieur et autour de la province de Québec. Dans cette édition, nous avons braqué nos projecteurs sur le secteur du développement et sur certaines des entreprises à l’origine de certains des projets immobiliers les plus excitants deMontréal et d’Ottawa. OM Outremont est un exemple parfait d’un tel projet. Il s’agit d’un immeuble de location haut de gamme situé au cœur du quartier Nouvel Outremont de Montréal, comprenant 102 grandes unités de location hautement raffinées, toutes offrant un confort élégant et des espaces de vie spacieux, chaque unité étant plus grande que la norme du marché. Le bâtiment lui-même est d’un design impeccable, équipé de nombreuses commodités, et stratégiquement positionné dans un quartier qui “offre le parfait équilibre entre la vie urbaine et l’espace vert”, selon Michel Lapointe, qui dirige la société immobilière derrière le projet. De la part de Michel, nous avons également appris davantage sur les origines du projet, la vision qui a alimenté la conception, et son objectif de “fixer la barre” pour la vie montréalaise. La Société de développement Angus (SDA Angus), quant à elle, est une entreprise d’économie sociale ayant pour mandat de revitaliser les milieux urbains et de donner un nouvel élan à plusieurs arrondissements de Montréal. Ils conçoivent et construisent des projets immobiliers selon des principes de développement durable, qui favorisent le renouveau urbain et génèrent des retombées économiques pour la communauté locale. Leur équipe comprend des experts dans tous les aspects du développement, et ils guident leurs projets à chaque étape du processus, de la conception à la mise en œuvre. Nous avons rencontré plusieurs de ces experts - notamment Marilou Hudon-Huot, vice-présidente de la location commerciale et du développement résidentiel, et David Goulet-Jobin, gestionnaire de projet de construction - et avons discuté de certains des récents travaux de la SDA. En particulier, nous avons approfondi sur la Cité Angus, un projet résidentiel au sein du Technopôle Angus, que Marilou décrit comme “le vecteur ultime des valeurs et de la vision de la SDA”. Également présenté ici, Ethos Developments, une entreprise de développement immobilier de boutique spécialisée dans le développement urbain à Ottawa. Dirigée par l’équipe de frère et sœur Adam et Jennifer Sarumi, ils se concentrent Éditeur À partir de notre Cher lecteur, sur la réalisation de projets offrant une qualité durable, des designs intemporels, des solutions énergétiques efficaces et des technologies intelligentes. Depuis sa création en 2012, ils ont livré plus de 50,000 pieds carrés de développement dans cette optique. Nous avons parlé à la fois à Adam et à Jennifer de ce qui rend leurs bâtiments uniques, de ce qui les distingue tant de l’extérieur, et des projets actuels et futurs de l’entreprise. Pour plus d’histoires de succès et d’innovation en matière de développement - ainsi que des histoires d’autres leaders de l’industrie de la construction travaillant dans et autour du Québec - continuez simplement à tourner les pages. Meilleures salutations, L’équipe editorial
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Angus Developments Revitaliser un Quartier Ethos development La différence Ethos OM Rentals L’équilibre parfait Neoteric Developments Construire en dehors des sentiers battus Noramco 50 Ans de Service Wilkar Property Management Wilkar Gestion Immobilière – L’élément communautaire À l’intérieur de ce numéro Volume 1, Édition 1
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VOLUME 1, ÉDITION 1
Revitalizing a neighborhood Revitaliser un Quartier CONSTRUCTION SOURCE QUÉBEC
SEPTEMBER 2021 VOLUME 1, ÉDITION 1
The Société de développement Angus (SDA Angus) is a socialeconomy business working to drive urban revitalization and bring new life into several Montreal boroughs. They design and build estate projects using sustainable-development principles, which drive urban renewal and generate economic benefits for the local community. Their team includes experts in every aspect of development, and they guide their projects through every step of the process, from design to implementation. With every new venture, their goal is to maintain environmental integrity, ensure social equity, and target economic efficiency. One of the districts the SDA is revitalizing is the Technopôle Angus – a bustling, ecofriendly neighborhood located in the Rosemont–La PetitePatrie borough in the heart of Montreal. Today, the Technopôle is thriving, and is a welcoming location for businesses, workers, and residents alike. Only a couple decades ago, however, it was an abandoned industrial park that had been left behind following the 1992 closure of several local factories and the loss of several thousand jobs. That’s when stakeholders in the community mobilized to launch the SDA, which was formed with the mission of sustainable re-developing the area while accounting for its THE CONSTRUCTION SOURCE CANADA “One of the districts the SDA is revitalizing is the Technopôle Angus – a bustling, eco-friendly neighborhood located in the Rosemont–La PetitePatrie borough in the heart of Montreal.” Dével ppements Angus – Revitalisation d’un quartier La S ciété de développeme t Angus (SDA A gus) est une e treprise d’économie ociale œuvrant à la revitalisation urbai e et insufflant une nouvelle vie à plusieurs arrondissements de Montréal. Ils conçoivent et réalisent des projets immobiliers selon des principes de développement durable, favorisant ainsi le renouveau urbain et générant des avantages économiques pour la communauté locale. Leu équipe regroupe des experts d s tous les aspects du développement, et ils guident leurs projets à chaque étape du processus, de la conception à la mise en œuvre. À chaque nouvelleentreprise, leur objectif est de m intenir l’intégrité environnementale, de gar ntir l’équité s ciale et de vis r l’efficacité économiqu . L’un des quarti rs que la SDA revitalise est le Technopôle Angus, un quartier animé et écologique situé dans l’arrondisse ent de Rosemont–La PetitePatrie, au cœur de Montréal. Aujourd’hui, le Technopôle prospère et constitue un lieu accueillant pour les entreprises, les travailleurs et les résidents. Il y a seulement quelques décennies, c’était cependant un parc industriel abandonné, laissé à l’abandon après la fermeture des A eliers Angus en 1992 et la perte de plusieur milliers d’emplois. C’est à ce moment qu les par ies pr nantes de la communauté “Notre deuxième critère est que nous devons concevoir de manière r ntable”, poursuit Marilou. “Nous voulons nous assurer que nous ne rêvons pas seulement de ce qui pourrait être conçu.” CONSTRUCTION SOURCE QUÉBEC
SEPTEMBER 2021 every need. To achieve their founding mission, the SDA embarked on a number of initiatives, and formed and executed a multistage sustainable development plan. As part of that long term plan, the organization: decontaminated the area; built eco-friendly buildings; supported the creation of quality jobs; promoted job reintegration for the most vulnerable in society; followed social-economy principles; and promoted access to property and housing at a fair price. Roughly 20 years in, the Technopôle now represents a healthy, dynamic and integrated living environment. It includes social-reintegration organizations that help get hundredsofpeopleback towork every year. There is simplified access to property and housing. There’s the first LEED_ND certified eco-district in Quebec, which has received numerous awards, and which is located across from Jean-Duceppe Park. There are also several health care service points, active public transportation, and a social-utility trust created to project the site from real estate speculation. “It’s a real urban-renewal success story,” says Marilou Hudon-Huot, Vice-President of Commercial Leasing and Residential Development. Marilou has been with SDA Angus for roughly eight years. She was drawn to SDA because they “put the needs of the community over profit.” “It’s really interesting to be part of an organization like that,” she says, “and it’s really interesting be part of the redevelopment of Montreal. There are so many sites here that are in strategic locations that can be redeveloped. We redevelop them not to make the most profit, but to make the best project that will most benefit the community that’s already in place. That’s great to be a part of.” David Goulet-Jobin, meanwhile, is SDA’s Building Project se sont mobilisées pour lancer la SDA, formée dans le but de reconvertir durablement la région en tenant co pte de tous ses besoins. Pour réaliser leur mission fondatrice, l SDA s’est lancée dans lusieurs initi tives et a élaboré e mis en œuvre un plan de développement durable en plusieurs étapes. Dans le cadre de ce plan à long terme, l’organisation a décontaminé la zone, construit des bâtiments respectueux de l’environnement, soutenu la création d’emplois de qualité, favorisé la réintégration professionnelle des personnes les plus vulnérables de la société, suivi des principes d’économie sociale et promu l’accès à la propriété et au logement à un prix équitable. Environ 20 ans plus tard, le Technopôle représente mainten nt un environnement de vie sain, d namiq e et intégré. Il comprend des organisations de réinsertion sociale qui aident des centaine de personnes à retrouver un emploi chaque année. L’accès à la propriété et au logement est simplifié. Il s’agit du premier écoquartier certifié LEED_ND au Québec, qui a reçu de nombreux prix et qui est situé en face du parc Jean-Duceppe. Il existe également plusieurs points de services de santé, des transports publics actifs et une fiducie d’utilité sociale créée pour protéger le site contre la spécu ation i mobilière. “C’est une véritable réussite en matière de renouvellement urbain”, déclare Marilou Hudon-Huot, vice-président d la location commerciale et du développement résidentiel. Marilou est avec la SDA Angus depuis environ huit ans. Ell a été attirée par la SDA parc qu’ils “mettent les besoins de la communauté avant le profit”. “C’est vraiment intéressant de faire partie d’une organisation comme celle-ci”, dit-elle, “et c’est vraiment intéressant de faire partie du redéveloppement de Montréal. Il y a tellement de sites ici qui sont à des endroits stratégiques et qui peuvent être redéveloppés. Nous les redéveloppons non pas pour réaliser le plus de profit possible, mais pour réaliser le meilleur projet qui bénéficiera le plus à la communauté déjà VOLUME 1, ÉDITION 1
THE CONSTRUCTION SOURCE CANADA Manager. He’s in charge of new construction and renovations to Technopôle buildings. Prior to joining the organization, he worked for a general contractor and SDA was a client. Roughly four-and-a-half years ago, he was looking for a change, and SDA reached out to him. Like Marilou, he admired the organization for the impact they made on the city, and was excited to be personally lived. On top of that, he lived only 10 minutes away from the Technopôle. “It was the perfect match,” he says. When Marilou first started with SDA, they were building the secondphaseof the Technopôle Angus. They already had roughly 50 per cent of the land developed. At the time, that meant roughly 700,000 square feet of mostly office space – which they had developed with the aim of creating new jobs at a site where thousands had lost jobs in 1992. “The aim of Angus first was to redevelop employment in the neighborhood,” Marilou recalls. “But thenthesectorevolved.Our competitors were not industrial land parks anymore. They were mostly neighborhoods. It was interesting to review what we were doing and reflect onwhere we wanted the redevelopment to go.” As part of that reflection, they worked with Proven Cherroy – a renowned local architecture firm – to develop en place. C’est formidable d’en faire partie.” David GouletJ bin, quant à lui, est le chef de projet en cons ruction de la SDA. Il est chargé des nouvelles constructions et des rénovations des bâtiments du T chnopôle. Avant de rejoindre l’organisation, il travaillait pour un entrepreneur général et la SDA était cliente. Il y a environ quatre ans et demi, il cherchait un changement et la SDA l’a contacté. Comme Marilou, il admirait l’organisation pour l’impact qu’elle avait sur la ville et était ravi de faire partie de l’aventure. De plus, il habitait à seulement 10 minutes du Technopôle. “C’étai l mariage parfa t”, di -il. Lorsque Marilou a commencé à travailler avec la SDA, ils planifiaient la d uxième ph se uTechnopôleAngus. Ilsavaient déjà développé environ 50 pour cent du terrain. À l’époque, cela représentait environ 700 000 pieds carrés, principalement des espaces de bureau, qu’ils avaient développés dans le but de créer de nouveaux emplois sur un site où des milliers de p rsonnes avaient perdu leur emploi en 1992. “L’obj c if d’Angus éta t ’abord de redévelopper l’ mploi dans le quartier”, se souvient Marilou. “Mais ensuite, le secteur a évolué. Nos concurrents n’étaient plus des parcs industriels, mais surtout des quartiers. Il était intéressant de revoir ce que nous faisions et de réfléchir à la direction que nous voulions donner au redéveloppement.” Dans le cadre de cette réflexion, ils ont CONSTRUCTION SOURCE QUÉBEC
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the Sustainable Master Plan for Technopôle Angus Phase 2. That plan encompassed roughly 450,000 square feet. It still focused on job creation, but it balanced that focus with other social, economic, and ecological objectives, including the addition of new ecologicallyconscious housing. “We started by mostly developing offices,” Marilou recalls. “Now we’re developing neighborhoods.” The Phase 2 Master Plan was presented in 2015, it was well received, and construction commenced in 2018. SDA started with their first residential project, called Cité Angus. Cité Angus is a residential project within the Technopôle Angus. Marilou describes it as the “the ultimate vector of the SDA’s values and vision.” It comprises 207 condo units designed to meet the needs and wants of families who wanted to stay and raise their children in Montreal. It is being delivered in two phases. Phase 1 is already built and sold out, with every unit occupied. Phase 2 is under construction now, with only four or five units left on the market. Phase 1 of Cité Angus was set apart by its affordability – over 70 per cent of the units had a price tag that met the affordability criteria of the City of Montreal’s Home Ownership Support Program, allowing owners to access a local $10,000 per unit subsidy. At the same time, the units were spacious THE CONSTRUCTION SOURCE CANADA collaboré avec Provencher_Roy, un cabinet d’architecture local renommé, our élaborer le Plan directeur durable de l phase 2 du Technopôle Angus. C pla englobait e viron 450 000 pieds carrés. Il se conc ntrait toujours sur la création d’emplois, mais équilibré av c d’autres objectifs sociaux, économiques et écologiques, y compris l’ajout de nouveaux logements écologiquement conscients. “Nous avons commencé principalement par développer des bureaux”, se souvient Marilou. “Maintenant, nous développons des quartiers.” Le Plan directeur de la phase 2 a été présenté en 2015, il a été bien accueilli et la construction a commencé en 2018. La SDA a lancé son prem er projet résidentiel, appelé Cité Angus. Cité Angus est un projet résidentiel au sein du Technopôle Angus. Maril u l décrit comme “le vecteur ultime des valeurs et de la vision de la SDA”. Il comprend 208 unités de condominiums conçues pour répondre aux besoins des familles qui souhaitent rester et élever leurs enfants à Montréal. Il est livré en deux phases. La phase 1 est déjà construite et vendue, avec chaque unité occupée. La phase 2 est en construction ac uellement, avec se lemen quatr ou cinq unités encore disponibles en juin 2021. La p de Cité Angus se distinguait par son accessibilité - plus de 70 pour cent des unités étaient proposées à un prix conforme aux critères de la Ville de Montréal du programme de soutien à la propriété résidentielle, permettant aux propriétaires d’obtenir une subvention locale de 10 000 dollars par unité. En CONSTRUCTION SOURCE QUÉBEC
– the vast majority encompass over 1,000 square feet, and include three closed bedrooms, two full bathrooms, and plenty of storage space. The building also includes a large common room, a bright courtyard, and a space for bicycle parking. Cité Angus II, meanwhile, is set apart by its bold new green architectural concept. The design was inspired by the tree – “the ultimate icon of nature,” Marilou says. The building has a monumental spiral staircase that allows residents to access their condos directly from the lush courtyard. All units offer exceptional natural lighting, thanks to open areas, nine-foot ceilings, and abundant windows on two or three sides. There is also a green rooftop terrace with a spectacular view of the city and of nature. Once again, the units are also large and accommodating to families. According to Marilou, the feedback from residents on both phases has been very positive. She says that residents of Phase 1 are happy with their homes and they recognize how much of a luxury it is to live in “an ecologically-conscious development with such a great mix of stores and services around.” Phase 2 is still under construction, but Marilou expects the reception tobe even better, thanks to the lessons they learned on Phase 1. Also, she says, the new building was designed to provide residents with what they’re looking for in a post-COVID world – meaning outdoor private space. Ad agency LG2’s headquarters at the Technopôle Angus in Montréal SEPTEMBER 2021 même temps, les unités étaient spacieuses - la grande majorité couvrant plus de 1 000 pieds carrés, avec troi chambres fermées, deux salles de bains omplètes et beaucoup d’espace de rangement. L’immeuble comprenait également une grande salle commune, une cour lumineuse et un espace pour le stationnement des vélos. Cité Angus II se distingue, quant à elle, par son nouveau concept architectural audacieux et écologique. Le design s’inspire de l’arbre - “l’ultime icône de la nature”, selon Marilou. L’immeuble dispose d’un s alier monument l en spirale qui permet ux résidents d’accéder irectement à leur condominiums depuis la cour luxuriante. Toutes les unités offrent un éclairage naturel exceptionnel grâce à des espaces ouverts, des plafonds de neuf pieds et des fenêtres abondantes sur deux ou trois côtés. Il y a également une terrasse verte sur le toit avec une vue spectaculaire sur la ville et la nature. Une fois de plus, les unités sont également grandes et adaptées aux familles. Selon Marilou, les retours des résidents sur les deux phases ont été très positifs. Elle éclare que les ré idents d la Phase 1 sont satisfaits d leur logements et reconnaissent le luxe de vivre dans un “développement écologique avec une excellente variété de magasins et de services aux alentours”. La Phase 2 est toujours en construction, mais Marilou s’attend à une réception encore meilleure, grâce aux leçons apprises lors de la Phase 1. De plus, dit-elle, le nouveau VOLUME 1, ÉDITION 1
“Just the balconies are between 200 and 650 square feet per unit,” she says. “We really gave people that outside room side that we all wanted to have when we were stuck at home. The design was really well received by the public, and the sales show that. After just 10 months, we’re 95 per cent sold out.” Marilou further credits that commercial success of both Phase 1 and 2 to the appeal of the neighborhood. In particular, she says that buyers particularly responded to the sustainable design elements – for instance, over 20 per cent of the people who bought parking in Phase 1 also bought electrical charging stations. Marilou also re-credits the affordable price points, as well as the spaciousness of the units. “There aren’t a lot of projects in Montreal that I know of that mostly offer units over 1,000 square feet,” she says. “And we have a lot of two-storey units, so they feel more like little homes than traditional condominiums. I think that was really appreciated by buyers.” The quality of the buildings has also been a point of difference, Marilou says. She credits that quality to the skill and dedication of David and his team of builders. “We work with professionals, and we bring them in early,” David explains. “The general contractor is involved as soon as we have the architect. They participate in each step of the process, from conception to delivery. They make sure that what we’re designing is buildable and in line with our budget.” On Cité Angus, they workedwith Sidcan, a well-known builder of high-quality structures, and a longstanding partner of SDA’s. They’re not exclusive to them, but they have worked together on multiple projects. “We know those guys very well,” David says. “We know how they work. We know they’re very educated and knowledgeable. We trust their advice.” “We also know they’re very transparent with us,” he adds. “There are no games being played. It’s very simple with them, and that’s a great quality to have in a building partner. That’s why we work with them and that’s what we’re looking for in a contractor.” David and Marilou also extend credit to the architects they collaborated with closely on both phases. On Cité Angus I, they worked with Rayside Labossière, and on II they worked with Aedifica. Marilou says they chose those partners because of their willingness to collaborate. “When we look for architects, we look for professionals who will be part of the team,” Marilou says. “We don’t just see ourselves as clients. We see ourselves as partners. It’s important to us to work with professionals who will add to our vision.” “We want to have an idea, and we want the architect or designer to say, ‘I love that, I’m going to push to push it further, and I’m going to work with you to bring it to the next level.’ That’s our first criteria.” In the case of Cité Angus, their idea was to have big units, and to mostly have three bedrooms, because that’s what they found was missing in the neighborhood. They needed their architect to be on board with that vision. “Our second criterion is we need to design cost-effectively,” Marilou continues. “We want to make sure we’re not just dreaming of what could be designed. We have to design with reality in mind.” THE CONSTRUCTION SOURCE CANADA bâtiment a été conçu pour offrir aux résidents c qu’ils recherc nt dans un mond ost-COVID, c’est-à-dire un espac extérieur privé. “Juste l s balcons sont entre 200 t 650 pieds carrés p r unité”, dit-elle. “Nous avons vraiment donné aux gens cet espace extérieur dont nous avions tous envie lorsque nous étions coincés à la maison. La conception a été très bien accueillie par le public, et les ventes le montrent. Après seulement 10 mois, nous sommes à 95 pour cent vendus.” Marilou attribue également le succès commercial des phases 1 et 2 à l’attrait du quartier. En particulier, ell affirme que les ac eteurs ont particulièrem nt réagi a x éléments de des gn durables - par exemple, plus de 20 pour cent des personnes qui ont acheté des places de stationnement dans la Phase 1 ont également acheté des stations de recharge électrique. Marilou attribue également le succès commercial aux points de prix abordables, ainsi qu’à la spaciosité des unités. “Il n’y a pas beaucoup de projets à Montréal, que je connais, qui offrent principal ment des unités de plus de 1 000 pieds arrés”, dit-elle “Et ous von b ucou d’unités s r deux étages, donc elles ressemblent plus à des petites maison qu’à des condominiums traditionnels. Je pense que cela a vraiment été apprécié par les acheteurs.” La qualité des bâtiments a également été un point différenciateur, selon Marilou. Elle attribue cette qualité à la mpétence et au dévouement de David et de son équipe de constructeurs. “Nous travaillons avec des professionnels, et nous les impliquons tôt”, explique David. “L’entrepreneur général est impliqué dès que nous avons l’architecte. Ils participent à chaque étape du processus, de la conception à la livraison. Ils s’assure t que c que nous concevo s st réalisable et conforme à notre bu get.” Pou Cité Angus, ils nt ravaillé avec Sidcan, un constructeur bien connu de structures de haute qualité et un partenaire de longue date de la SDA. Ils ne sont pas exclusifs à eux, mais ils ont travaillé ensemble sur plusieurs projets. “Nous connaissons très bien ces garslà”, dit David. “Nous savons comment ils travaillent. Nous savons qu’ils sont très éduqués et compétents. Nous faisons c nfi nce à leurs conseils.” “Nou savons aussi qu’ils sont très r n parents av c n us”, ajoute-t-il. “Il n’y a pas de jeux. C’est très simple avec eux, et c’est une grande qualité à avoir chez un partenaire de construction. C’est pourquoi nous travaillons avec eux et c’est ce que nous recherchons chez un entrepreneur.” David et Marilou rendent égalem nt hommage aux architectes avec lesquels ils ont collaboré étroitement sur les deux phases. Pour Cité Angus I, ils ont travaillé avec Rayside Labossière, et pour II, ils ont travaillé avec Aedifica. Marilou dit qu’ils ont choisi ces partenaires en raison de leur volonté de collaborer. “Lorsque nous cherchons des architectes, nous recherchons des professionnels qui feront partie de l’équipe”, dit Marilou. “Nous ne nous considérons pas s ulement comme des clients. Nous nous considérons comme des partenaires. Il est important pour nous de travailler avec des professionnels qui ajouteront à notre vision.” “Nous voulons avoir une idée, et nous voulons que l’architecte ou le designer dise: ‘J’adore ça, je vais pousser pour le pousser plus loin, et je vais travailler avec vous pour le porter au niveau supérieur.’ C’est notre premier critère.” Dans le cas de Cité Angus, leur idée était d’avoir des unités spacieuses, et surtout d’avoir trois chambres, car c’est ce qui m nq ait dans le quarti r. Ils avaient besoin que leur architecte adhère à cette vision. “Notre deuxième critère est CONSTRUCTION SOURCE QUÉBEC
SEPTEMBER 2021 Moving forward, she says that SDA Angus will continue to take that reality-based approach – even as they deliver imaginative and forward-thinking projects like Cité Angus and the Technopôle Angus at large. In just the last year, SDA has developed over 100,000 square feet of land, including Centre de santé Angus – a new health centre, which houses the largest Family Medicine Group (FMG) in Quebec, radiology and physio and occupational therapy clinics, a pharmacy and a medical research facility. That centre addresses the healthcare shortage in Rosemont–La Petite-Patrie, while offering patients all the services they need under just one roof. On the other side of the district, SDA also recently developed and delivered a new head office for lg2 – the largest independent creative agency in Canada. That’s a 60,000 square foot building with 9,000 square feet of retail space on the ground floor. Currently under construction, meanwhile, is a building slated for student housing, with 140 units due to be completed July 2022. Next year, SDA will also start building social housing. The Giant Steps School – a school for children with autism spectrum disorder – will later be relocated to the district as well. Those are just some of the examples of the upcoming attractions that Angus has to offer – there’s also an upcoming craft brewery on the ground floor the health centre, and an upcoming wine bar under lg2’s office. “That will be really fun for Angus,” Marilou says. “We started by developing a lot of the essential services, but now we’re developing some of the fun things. We’re on the lookout for interesting projects. It’s exciting to be part of it.” que nous devons concevoir de manière rentable”, poursuit M rilou. “Nou voulons nous assurer que nous ne rêvo s pas seulement e ce qui ourrait être conçu. Nous devons concevoir en tenant compte de la réalité.” Pour l’avenir, elle déclare que la SDAAnguscontinuerad’adopter cette approche réaliste, même lors de la réalisation de projets imaginatifs et novateurs comme Cité Angus et le Technopôle Angus en général. Au cours de la dernière année seulement, la SDA a développé plus de 100 000 pieds carrés de terrain, notamment la Cité médical Angus - un nouveau c n re de santé, qui abrite le lus grandGroupe demédecine familiale (GMF) au Québec, des cliniques de radiologie et de physiothérapie et d’ergothérapie, une pharmacie et un centre de recherche médicale. Ce centre répond à la pénurie de soins de santé à Rosemont– La Petite-Patrie, tout en offrant aux patients tous les services dont ils ont besoin sous un même toit. De l’autre côté du q artier, la SDA a égaleme t récemment développé et livré un nouv au siège social pour lg2 - la plus grande agence créative indépendante au C nada. Il s’agit d’un bâtiment de 60 000 pieds carrés avec 9 000 pieds carrés d’espace commercial au rez-de-chaussée. Actuellement en construction, un immeuble destiné au logement étudiant, avec 123 unités devant ê re achevées en juillet 2022. L’année pro hai e, l SDA commencera également la construction de logements sociaux. L’école Giant Steps - une école pour les enfants atteints de troubles du spectre autistique - sera également transférée dans le quartier. Ce ne sont là que quelques exemples des attractions à venir qu’Angus a à offrir - il y a aussi une future brasserie artisanale au rez-de-chaussée du centre de santé, et un futur bar à vin sous le bureau de lg2. “Cela sera vraiment amusant pour Angus”, déclare Maril u. VOLUME 1, ÉDITION 1
THE CONSTRUCTION SOURCE CANADA For more on SDA Angus, their history, their mission, and the many ways they are revitalizing the Technopôle Angus and other districts, visit sda-angus.com/en/ For more on Cité Angus in particular, visit https://cite-angus.com/en/ Pour en savoir plus sur la SDA Angus, leur histoire, leur mission et les nombreuses façons dont ils revitalisent le Technopôle Angus et d’autres quartiers, visitez sda-angus. com/fr/ Pour en savoir plus sur Cité Angus en particulier, visi ez https://cite-angus.com/fr/ CONSTRUCTION SOURCE QUÉBEC
VOLUME 1, ÉDITION 1
THE ETHOS DIFFERENCE Ethos Developments is an Ottawa-based, awardwinning boutique real estate development company specializing in urban infill development. Ethos Develop ents est une entreprise primée de développement immobili r située à Ottawa, spécialisée dans le développement urbain. LA DIFFÉRENCE ETHOS CONSTRUCTION SOURCE QUÉBEC
AUGUST 2021 VOLUME 1, ÉDITION 1
Led by the brother-and-sister team of Adam and Jennifer Sarumi, they focus on delivering projects that feature lasting quality, timeless designs, energy efficient solutions, and smart technology. Since forming in 2012, they have delivered more than 50,000 square feet of development in that vein. “Our buildings are unique,” says Adam Sarumi, co-founder and owner. “We offer modern and eye-catching design paired with cohesive materials and finishes which complement the home. I think our style is really appealing, and that there are very few developers out there doing what we do.” “Our curb appeal is different than a lot of other builders,” agrees Jennifer Sarumi, also a co-founder and owner. “We like to create homes that you don’t walk down every neighborhood street and see.” Adam is a licensed contractor with an undergraduate degree in law. Prior to co-founding Ethos Developments, he had earned more than 10 years’ experience as an owner of two landscaping / construction and contracting companies. One of thosecompanies, Instant Lawns, is known as one of Ottawa’s top curb appeal experts. Jennifer, meanwhile, is recognized in the design and real estate industries for her multi-capable expertise. She THE CONSTRUCTION SOURCE CANADA “Our curb appeal is a lot different than a lot of other builders,” agrees Jennifer Sarumi, also a co-founder and owner. “We like to create buildings that you don’t walk down every neighborhood street and see.” Dirigée par le duo frère-sœur Ada et Jennifer Sarumi, elle se concentre sur la réa sat on de projets offrant u e qualité durable, des designs intemporels, des solutions énergétiques efficaces et des technologies intelligentes. Depuis sa création en 2012, l’entreprise a livré plus de 50 000 pi ds carrés de développement dans cette optique. “Nos bâtiments sont uniques”, déc l are Adam Sarumi , cofondateur et propriétaire. “Nous proposons un design moderne t accrocheur associé à des matériaux et d s fini ions c hérents qui complètent a maison. Je pense que notr style est vraiment attrayant, et il y a très peu de promoteurs qui font ce que nous faisons.” “Notre attrait visuel est différent de nombreux autres constructeurs” , conf irme Jennifer S rumi, également cofondatrice et propriétaire. “Nous aimons créer desmaisons que l’on ne voit pas dans toutes les rues du quartier.” Ada est un entrepreneur agréé avec un diplôm de premier cycle en droit. Avant de cofo der Et os Develop ents, il avait acquis plus de 10 ans d’expérience en tant que propriétaire de deux entreprises de construction et d’aménagement paysager. L’une de ces entreprises, Instant Lawns, est rec nnue comme l’ ne des principales expertes en attrait visuel à Ottawa. Jennifer, quant à elle, est reconnue dans les secteurs du design et de l’immobilier pour son expertise polyvalente. Elle Nous travaillons avec des leaders de l’industrie de l’architecture”, déclare Jennifer. “Lorsque no s avons commencé, nous avons passé beaucoup de temps à identifier qui est à l’avant-garde et avec qui nous voulons travailler. Nous pensons avoir trouvé les bonnes personnes. CONSTRUCTION SOURCE QUÉBEC
has a natural inclination for interior design and décor, and often furnishes units with items from her travel to more than 30 different countries. She also has an International Business Degree from Carleton University, and has founded and sold three profitable businesses since 2009. Adam and Jennifer purchased their first property together in 2012, in a neighbourhood near Algonquin College. In the early years, they continued to focus on revitalizing City View / St. Claire Gardens in Ottawa, purchasing and tearing down wartime homes and building modern homes in their place. That led to some contracting work for clients – mostly renovations and additions, for customers in mature Ottawa neighborhoods. They continue to do some contracting for clients today, but their emphasis is now on their own developments. In particular, they are focused on creating modern homes and low-rise multi-family developments in sought-after neighborhoods in and around Downtown Ottawa. According to Adam, Ethos’ projects – both single family and multi-family – typically stand out for a number of reasons. Near the top of that list is the beauty of their exteriors, which they put a lot of thought and consideration into. “Our homes catch people’s eyes,” Adam says. “They often have double-height windows. They have aesthetically pleasing exterior finishes. They are cohesive, well put together and inviting. There’s a lot of thought put into the materials.” “When you’re building a home, there are a broad array of construction materials and hundreds of finishes to choose from, it can be overwhelming. It’s quite a process,” he explains. “With a lot of builders, those decisions may not be made as intentionally, thoughtfully or without the aid of an experienced architect or designer. It’s ‘This’ll work,’ and they move on.” “The Ethos difference is AUGUST 2021 a une inclination naturelle pou le design d’intérieur et la décora ion, et meuble souvent les unités av c des objets d ses voyages dans plus de 30 pays différents. Elle détient également un diplôme en commerce international de l’Université Carleton et a fondé et vendu trois entreprises rentables depuis a et Jennifer ont acheté leur première propriété ensemble en 2012, dans un quartier près du Collège Algonquin. Au cours des premières années, ils ont continué à se concentrer sur la revitalisation de City View / St. Claire r s à achet nt et démolissant des maisons de l’époque de la guerre pour construire des maisons modernes à leur place. Cela a conduit à des travaux de contractant pour des clients, principalement des rénova ions et des agrandisseme ts, pour des clients dans des quartiers matures d’Ottawa. Ils continuent à effectuer certains travaux de contractant pour des clients aujourd’hui, mais leur accent est maintenant is sur leurs propres développements. En particulier, ils se conc ntrent sur la créatio de maisons modernes et de développementsmultifamiliaux de faible hauteur dans des quartiers prisés du centre-ville d’Ottawa et de ses environs. Selon Ad m, les p ojets d’Ethos - à la f is unif m liaux et multifamiliaux - se distinguent généralement pour plusieurs raisons. Près du haut de cette liste se trouve la beauté de leurs extérieurs, sur lesquels ils réfléchissent beaucoup. “Nos maisons attirent l’ tt nti n des gens”, déclare Adam. “Elles ont souvent des fenêtres à doubl hauteur. Elles ont des finitions extérieures esthétiquement plaisantes. Elles sont cohérentes, bien conçues et accueillantes. Il y a beaucoup de réflexion sur les matériaux.” “Lor q e vous con truisez une maison, il existe un vaste gamme de matériaux de construction et des centaines de finitions parmi lesquels choisir, cela peut être écrasant. C’est tout un processus”, explique-t-il. “Avec beaucoup de constructeurs, ces décisions ne sont peut-êtr p s prises de manière aussi intentionnelle, réfléchie ou sans l’aide d’un architecte ou d’un designer expérimenté. C’est du type ‘Cela fonctionnera’, et ils passent à autre chose.” VOLUME 1, ÉDITION 1
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thoughtful consideration, he says. “We consider every decision very carefully. We are cautious and particular while deciding on interior and exterior building materials, colors, finishes and furniture too. The materials we select shape and define the character of the home, create aesthetic appeal, and stand the test of time.” In designing their homes and developments, Ethos alsoworks with some of the top architects in the National Capital Region. In addition to creating beautiful exteriors, their architects also make sure that space is utilized to its fullest potential, and that each home or unit is designed with the user’s “enjoyment” in mind. “We work with industry leaders in architecture,” Jennifer says. “When we first started out, we spent a lot of time identifying who’s at the forefront and who we want to work with. We think we’ve found the right people.” “The architects we work with are not only skilled in design and architecture,” Adam adds, “they are also very knowledgeable, and they have strongbackgrounds inplanning. They understand zoning and Ottawa’s official plan. That’s very important. That can really determine if a project is viable or not.” Ethos’ projects are also designed to be energy-efficient, which is another point of difference. That starts with the window placement, and includes the use of top building materials and appliances in order to minimize impact on the environment. Trees are kept and protected whenever possible and often become features of home visible from AUGUST 2021 La différence d’Ethos réside dans une réfl xion attentive”, xplique-t-il. “Nous considérons chaque décision très attentivement. Nous sommes prudents et sélectifs dans le choix des matériaux de construction intérieurs et extérieurs, des couleurs, des finitions et des meubl s également. Les m ériaux que nous sélectionnons façonnent et définissent le caractère de la maison, créent un attrait esthétique et résistent à l’épreuve du temps.” Dans la conception de leurs maisons et développements, Ethos collabore également avec certains des meilleurs architectes de la région de la capitale nationale. En plus de créer des extérieurs magnifiqu s, leurs architect s veillent également à c que l’espace soit utilisé de manière optimale et que chaque maison ou unité soit conçue en pensant au “plaisir” de l’utilisateur. “Nous travaillons avec des leaders de l’industrie de l’arc itecture”, déclare Jennifer. “Lorsque nous avo s commencé, nous avons passé beaucoup de temps à identifier qui est à l’avant-garde et avec qui nous voulons travailler. Nous pensons avoir trouvé les bonnes personnes.” “Les architect s avec l squels nous travaillons ne sont pas seulement compétents en design et en architecture”, ajoute Adam, “ils sont égale ent très compétents et ont une solide expérience en urbanisme. Ils comprennent la réglementation et le plan officiel d’Ottawa. C’est très important. Cela peut vraiment déterminer si un projet est viable ou non.” Les projets d’Ethos so t également conçus pour être écoénergétiques, ce qui constitue un autre point de différence. Cela commence par le placement des fenêtres et inclut l’utilisation des meilleurs matériaux e construction t appareils pour minimiser l’impact sur l’environnement. VOLUME 1, ÉDITION 1
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large windows. The company’s homes and units are also equipped with smart home automation systems. In general, both Adam and Jennifer take pride in utilizing as much technology as possible. They believe those kinds of inclusions really set their projects apart from other developments with similar price points. Then there’s the quality of their workmanship – Ethos builds homes to be durable and longlasting, and they hold their finishes to very high standards. They are able to meet those standards because of the strong relationships they have formed with their subcontractors. “We have very close relationships with our trades,” Adam says. “The majority I would consider personal friends. They are generally very easy to get along with. They are understanding. Whenever there’s an issue, we’re able to come together and have a conversation and resolve things quickly and efficiently.” “I would say they care,” he adds. “They’re not only good at their craft or their trade, but they care about the work they’re doing.” Adam and Jennifer also spend a lot of time on-site personally, which further helps with quality control. They trust and rely on their subcontractors, but Adam says there’s no substitute for seeing something with our own eyes. “Because we’re on site pretty much every day, we’re able to catch certain details,” he explains. “We’re able to see things that we might be able to do better. We’re able to identify elements that we envisioned slightly different than the subtrades.” AUGUST 2021 Les arbres sont conservés et protégés autant que possible et deviennent souvent des éléments visibles depuis de grandes fenêtres. Les maisons et unités de l’entreprise sont également éq ipées de systèmes d’automatisation intelligents. E général, Adam et Jennif r sont fiers d’utiliser autant de technologie que possible. Ils estiment que ces types d’inclusions démarquent vraiment leurs projets des autres développements avec des point de prix similaires. Ensuite, il y a la qualité de leu savoir-faire - Ethos construit des maisons durables et durables, et ils maintiennent leurs finitions à des normes très élevées. Ils peuve t atteindre ce normes n raison des r lations solides qu’ils ont nouées avec leurs soustraitants. “Nous avons des relations très étroites avec nos métiers”, explique Adam. “La plupart que je considérerais comme des amis personnels. En général, ils so t très faciles à vivre. Ils sont compréhensifs. Chaque fois qu’il y a un problème, nous sommes capables de nous réunir et d’avoir une conversation et de résoudre les choses rapidement et efficacemen .” “Je dirais qu’ils se soucient”, ajoute-t-il. “Ils ne sont pas seulement bons dans leur métier, mais ils se soucient du travail qu’ils font.” et Je nifer passe t également beaucoup de temps sur place personnellement, ce qui contribue davantage au contrôle de la qualité. Ils font confiance et comptent sur leurs sous-traitants, mais Adam dit qu’il n’y a pas de substitut au fait de voir quelque chose de ses propres yeux. “Parce que nous sommes sur place pratiquement tous les jours, nous sommes capables de repérer certains détails”, explique-t-il. “Nous sommes capabl s de voir des choses que nous pourrions améli r r. Nous sommes capables d’identifier des éléments que nous avions imaginés légèrement différemment des sous-traitants.” VOLUME 1, ÉDITION 1
THE CONSTRUCTION SOURCE CANADA Recently, Ethos Developments wrapped up a project in Centretown where they converted an eight-unit apartment into an 11-unit apartment. As part of the same project, they also reconstructed an old mechanic’s garage, converting it into a modern commercial space that is now being rented out to some satisfied tenants. Ethos also recently completed a project a little bit outside their typical area of operation, in Val-des-Monts, Quebec. There, they completed a substantial renovation to amodern lakeside cottage situated about 75 feet above the lake. The home now boats awe-inspiring views with a sightline directly down the entire lake. A 40x16’ partially covered deck was constructed off the rear of the home with a tempered glass guard rail, allowing for a seamless visual A growing company écemment, EthosDevelo e ts a achevé un projet à Centretow où ils o t transformé un imm uble de huit logeme ts en un immeuble de onze logements. Dans le cadre du même r jet, ils ont également reconstruit un ancien garage de mécanicien, le transformant en un espace commercial moderne qui est maintenant loué à des locataires satisfaits. Ethos a également récemment terminé un projet un peu en dehors de leur zone d’opération habituelle, à Val-des-Monts, au Québec. Là-bas, ils ont réalisé une rénovation import nte d’un chalet m derne au bord d’un lac situé à environ 75 pieds audessus du lac. La maison offr désormais des vues à coup r le souffl v c une ligne de mire directe sur tout le lac. Une terrasse partiellement couverte de 40x16 pieds a été construite à l’arrière de la maison avec une rambarde en verre trempé, permettant une connexion visuelle fluide entre la vue et le spectateur. Cela a nécessité beaucoup d’ingénierie, mais Jennifer qualifie le résultat de Une entreprise en croissance CONSTRUCTION SOURCE QUÉBEC
AUGUST 2021 connection between view and viewer. That involved a lot of engineering, but Jennifer calls the result “beautiful,” and “well worth the effort.” Currently, in Old Ottawa South, Ethos is also in the process of converting three townhomes into a six-unit apartment. That’s a purely interior project, where they will complete the renovation without modifying the exterior at all. Next year, the company will be creating a low-rise apartment building on Dalhousie Street. That will be their largest project to date, and will involve retaining and restoring an existing heritage building while constructing a 4-storey 28+/- unit apartment building at the rear. With the design, which they are finalizing now, their goal is to honour that heritage while modernizing the look – “a mix of old and new styles,” Jennifer describes it. That’s a snapshot of the growing diversity of Ethos’ work. Moving forward, Adam and Jennifer want to maintain that diversity as they grow. They want to continue doing infills (as long as the financials make sense), they want to grow their rental portfolio, and they want to do more in the low-to-mid-rise apartment space. Lastly, Adam and Jennifer wish to continue growing the company in terms of reputation and acclaim. In 2019, they won an NKBA Award for Best Kitchen. In 2020, they were a finalist at the GOHBA Housing Design Awards. They see a lot more industry recognition like that in their future. karim.zein@hubinternational.com 613 794-1944 O hubinternational.com Insurance Bonding Employee Benefits Retirement & Private Wealth “magnifique” et “bien digne des efforts déployés”. Actu llement, à Old Ottawa S u , Ethos est également en train de convertir trois maisons en rangée en un imme ble de six logeme ts. Il s’agit d’un projet purement intérieur, où ils effectueront la rénovation sans modifier l’extérieur en aucune manière. L’année prochaine, l’entreprise construira un immeuble d’appartements à faible hauteur sur la rue Dalhousie. Ce sera leur plus grand projet à ce jour et impliquera la préservation et la r stauration d’un bâtiment patrimonial existant tout en construisant un immeuble d’appartements de 4 étages avec environ 28 unités à l’arrière. Avec la co ception, qu’ils finalisent actuellement, leur objectif est de rendre h mmage à cet héritag tout en modernisant l’apparence - “un mélange de styles anciens et nouveaux”, décrit Jennifer. C’est un aperçu de la croissante diversité du travail d’Ethos. À l’avenir,AdametJenniferveulent maintenir cette diversité tout en continuant à se développer. Ils veulent continuer à faire des développements (tant que les fina ces sont logiques), ils veulent développer leur portefeuille locatif, et ils veulent faire davantage dans le domain des appartements de bas à moyen standing. Enfin, Adam et Jennifer s uhaitent continuer à faire croître l’entreprise n termes de réputation et de reconnaissance. En 2019, ils ont remporté un prix NKBA du Meilleur Cuisine. En 2020, ils ont été finalistes aux Prix de conception de logements GOHBA. Ilsprévoientderecevoir davantage de reconnaissances de l’industrie à l’avenir. VOLUME 1, ÉDITION 1
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